Программа «‎Гражданство за инвестиции»: сравнение стран Карибского бассейна

Авторитетное международное агентство Bloomberg распространило информацию о том, что страны Карибского бассейна, активно использующие свои программы по продаже гражданства, снижают минимальные размеры инвестиций. Сообщается, что эта мера — временная, действующая до конца текущего года. Все происходящее напоминает настоящую распродажу паспортов.

Причины возникшей ситуации

Пандемия коронавируса, и последующие за ней карантинные меры, существенно ослабили мировую экономику. Больше всех пострадали небольшие страны, хозяйство которых было ориентировано на доходы от туризма, а также экономических инвестиций.

И если поток туристов до сих пор далек от привычной нормы, то условия инвестиционных программ можно быстро изменить, привлекая потенциальных клиентов низкими ценами. Во всяком случае, так решили правительства небольших островных стран Карибского бассейна.

Важно! Напомним, что эти страны (а их всего пять), продавая собственные паспорта, получают существенную прибыль, в некоторых случаях достигающую четверти их национального валового дохода.

В чем состоят изменения

В небольшой новостной статье мы не будем касаться подробностей каждой из пяти программ. Их можно узнать на нашем сайте GARANT.in. К тому же ситуация находится в развитии, и не исключено, что к концу лета количество нововведений будет нарастать. Упомянем только самые значимые на данный момент.

Содружество Доминики

По некоторым опциям программы, она стала на $25 тыс. дешевле. Это касается стоимости семейного пакета и пакета на двух человек (супругов). Речь идет о невозвратном взносе в Фонд национального развития. Также власти Доминики существенно расширили круг лиц, которых главный заявитель может вносить в состав своей семьи.

Сент-Китс и Невис

Здесь также подешевел пакет на семью из 4-х человек, причем сразу на $45 тыс. (Опция невозвратных дотаций в Фонд развития).

Сент-Люсия

Значительно, в два раза, снижены инвестиции в покупку государственных облигаций, по которым в течение пяти лет не будут выплачиваться проценты. Теперь для одного заявителя эта опция составит всего $250 тыс. (вместо прежних пятисот). Семья из 4-х человек сможет получить паспорта страны, покупая облигаций на $300 тыс.

Антигуа и Барбуда

Невозвратные взносы на одного заявителя остались прежними, но теперь их размер растет не так быстро по мере увеличения количества иждивенцев в семье. Также заявлено о снижении размеров обязательных административных сборов.

Помимо указанных финансовых изменений, страны принимают более либеральные условия и по другим позициям. К примеру:

• расширяют списки стран, гражданам которых раньше запрещалось участвовать в инвестиционных программах;
• увеличивают комиссионные для лицензированных агентов;
• изменяют условия оформления документов, делая процедуры более простыми и доступными для дистанционной обработки. 

Подводя итоги, можно сказать, что потенциальным инвесторам, планирующим приобрести второй паспорт на Карибах, стоит поторопиться. Похоже, сейчас самое время использовать ситуацию, вызванную коронавирусом, в свою пользу!

Инвестиции в недвижимость карибских стран. Почему они становятся востребованными.

Рассуждая о мировом инвестиционном рынке, практически невозможно обойти вниманием страны Карибского региона. Всего их пять — государств, имеющих собственные работающие программы по прямой продаже гражданства в обмен на инвестиции. Вот они, обозначены на нашей карте.

Сразу видно, что даже внешне их объединяет многое. Все они крошечные по размерам, все представляют собой небольшие острова в Карибском море, все находятся в сходных климатических условиях. Добавим, что у всех — достаточно слабые экономики, ориентированные во многом на развитие туристической отрасли.

В этой части статьи мы сосредоточим свое внимание на покупке недвижимости в этих государствах, как одном из способов оформить в них второе гражданство.

Почему именно покупка недвижимости? Преимущества этой опции

Инвестиционные программы Карибских государств разрабатывались в разное время, но они имеют много сходных особенностей. У всех без исключения имеются две главные опции:

1. невозвратные взносы в специальные Фонды;
2. приобретение недвижимости (инвестиция, которую со временем можно возвратить себе частично или полностью).

Антигуа и Барбуда, а также Сент-Люсия, ввели в свои программы дополнительные опции, включающие, в частности, приобретение государственных облигаций, или участие в значимых бизнес-проектах. Но эти опции пока не приобрели популярности, ими пользуется небольшой процент инвесторов.

Долгое время бесспорным фаворитом среди всех опций оставались безвозмездные взносы в Фонды национального развития. Они были самыми дешевыми, к тому же не приносили инвесторам никаких хлопот. В них привлекал принцип: заплатил, получил свой паспорт, и забыл. Тот факт, что деньги уходят навсегда, успешно компенсировался их небольшими суммами, которые варьировали в пределах от 100 до 200 тыс. долларов, если говорить об одном заявителе.

Почему же покупка недвижимости оставалась на вторых ролях?

Этому способствовало несколько причин.

1. Изначально в программах закладывалась слишком высокий минимальный порог для цены недвижимости, в среднем он составлял не менее $500 тыс.
2. Выбор предлагаемых к покупке объектов был скудным, а качество жилья зачастую оставалось плохим.
3. В странах, которые запустили свои программы относительно недавно (а таких большинство), попросту не было готовых к продаже объектов.

Ко всему прочему, дело было новое, инвесторы опасались, удастся ли впоследствии продать выкупленные «квадратные метры».

Положение меняется: опция с недвижимостью «наступает на пятки» безвозвратным взносам в Фонды

Эксперты заметили эту тенденцию около трех лет назад. Сначала покупка недвижимости вышла на первое место в Гренаде, но сейчас этот способ оформления гражданства становится все востребованнее и в других странах региона.

Основной толчок процессу придал тот факт, что на островных государствах резко увеличилось количество девелоперских проектов. При этом сюда зашли солидные застройщики с мировыми именами, что резко подняло доверие к их проектам.

В свою очередь, инвестору начали предлагать не только покупку готовых объектов, как это обычно бывало раньше. Теперь он может приобрести пакет акций — долю в девелоперском проекте, или часть уже готового объекта. Это усилило конкуренцию на рынке, и привело к тому, что правительства стран начали снижать минимальный порог инвестиций в недвижимость.

Важно и то, что качество нового жилья стало значительно лучше, так как крупные застройщики проектируют и возводят его с расчетом на мощные ураганы, характерные для этих стран.

В последние 3-5 лет инвестиции через покупку жилья стали выгодными.

1. По цене (в расчете на одного человека) они сравнились с дотациями в Фонды.
2. Жилье (в отличие от варианта с пожертвованиями) остается у инвестора. Его можно продать (через 5 или 7 лет), причем даже с прибылью, возвращая потраченные деньги, и оставляя себе и своим близким второй паспорт.
3. Все эти годы недвижимость можно сдавать в аренду, получая годовую прибыль в размере от 1,5 до 6%. Очень важно, что при этом инвестор не имеет никаких хлопот — все они ложатся на управляющую компанию, обычно тесно связанную с девелопером проекта.
4. Помимо всего, у инвестора есть различные бонусы. К примеру, он может некоторое время в году проживать бесплатно в отеле, в котором у него выкуплена доля.

Какую недвижимость приобрести?

Вопрос отнюдь не праздный, он встает перед каждым инвестором. С одной стороны, покупать можно не любую недвижимость, а только ту, что отобрана правительственной комиссией в каждой из стран, и внесена в специальные списки. Это облегчает задачу инвестора.

Интересно! Подобные списки довольно разнятся в отдельных странах. Обычно чем старше программа, тем список ее объектов длиннее (пример — Сент-Китс и Невис). Страны с молодыми программами, принятыми всего несколько лет назад (Сент-Люсия), еще не успели обзавестись достаточным количеством необходимой недвижимости, их списки состоят всего из нескольких позиций.

С другой стороны — одобренные проекты могут быть:

• отдельными апартаментами;
• отдельной виллой (или частью вилы); кондоминиумом;
• отдельным гостиничным номером;
• какой-то частью отеля;
• долей в девелоперском проекте (пакетом акций);
• стоянкой для яхт и т.д.

Все эти объекты, к тому же, могут быть уже законченными, сданными в эксплуатацию, но также могут находиться в различных стадиях строительства. Иногда продают только земельный участок, на котором инвестор может сам начать собственное строительство. В подавляющем большинстве случаев, чем ближе объект к завершению, тем дороже его стоимость.

Обзор недвижимости по отдельным странам

Теперь, вооружившись полученными общими знаниями, можно рассмотреть каждую из этих стран отдельно, приводя в пример несколько ее объектов для инвестиций.

Антигуа и Барбуда

Помимо двух главных, в состав страны входят еще несколько крохотных, незаселенных островов. Береговая линия сложная, изломанная, изобилующая как пологими, просторными пляжами, так и подводными рифами. Среди туристов здесь преобладают канадцы, британцы и граждане США. 

На островах приобрели апартаменты многие известные звезды шоу-бизнеса, спортсмены с мировыми именами и даже отставные политики: Эрик Клэптон, Сильвио Берлускони, Джорджио Армани. Сейчас список одобренных правительством объектов для инвестирования состоит из 37 позиций.

Стоит обратить внимание на курортный комплекс в западной части Антингуа. Он оценивается в 5 звезд, и состоит из различных объектов: вилл, таунхаусов, отдельных апартаментов. Можно купить жилье, уже обставленное мебелью. Комплекс находится на пологом склоне горы, из него открывается удивительный вид на Карибское море. Кроме того, здесь есть в совершенстве развитая инфраструктура: от прекрасного шоссе и магазинов, до полей для гольфа.

Цены в комплексе:

• вилла на 2 спальни — около $1 млн.;
•  вилла на 4-5 спален — от $2 млн. и выше;
• апартаменты — 400-600 тыс. долларов.

Гренада 

Находится южнее других островов, поэтому здесь не так свирепствуют тайфуны. Ее заливы и пляжи особенно популярны у яхтсменов, здесь проводят регаты мирового уровня. Тесно связана Гренада с США. В частности, здесь работает медицинский университет, выпускники которого имеют право работать в США. А среди инвесторов из России Гренада популярна еще и потому, что ее гражданство позволяет претендовать на бизнес-визу Е-2 в США.

Список разрешенных к продаже объектов на Гренаде небольшой, всего 17 позиций. Одна из причин — власти страны строжайшим образом подходят к выбору застройщиков.

Сейчас на острове Гренада, в четверти часа езды от международного аэропорта, строится огромный курортный комплекс. Он предлагает инвесторам 575 долей, по $220 тыс. каждая. Предполагается, что комплекс будет закончен через год-полтора, после чего поступит в распоряжение известного отельного бренда.

По информации девелопера, сейчас доходность долей составляет 2-3%, но после введения комплекса в эксплуатацию она должна возрасти вдвое. 

Доминика

Из всей пятерки стран, экономически она самая слабая. Ее курорты и пляжи туристы из богатых стран посещают не так часто, да и инфраструктура оставляет желать лучшего. Но такое положение вещей притягивает определенную часть мультимиллионеров, пресыщенных богатством и роскошью других островов. Им интересна именно труднодоступность, «неизбитость» страны. Здесь развит экотуризм, много небольших, но интересных речушек с водопадами, встречаются горячие источники.

В списке Доминики — всего 7 предлагаемых объектов. Один из них — спа-курорт, состоящий из семи десятков отдельных вилл, уютно расположенных в густом тропическом лесу. Но, вместе с тем, всего за 20 минут отсюда можно доехать к окраинам столицы — небольшого городка Розо.

Девелоперская компания, строящая курортный комплекс, и планирующая его сдачу в 2023 году, продает инвесторам доли в проекте. Одна доля стоит всего $200 тыс., что вполне сравнимо с вложениями в безвозвратный Фонд развития. Заявлено, что доходность купленной доли будет равна примерно 3% в год.

В качестве бонуса инвестор и его близкие могут бесплатно проживать на курорте от 7 до 14 дней в году, в зависимости от сезона. Если же они захотят продлить время своего пребывания, получат право на скидки в 25%.

Сент-Китс и Невис

Известна своими пляжами, причем как с белым, так и с черным (вулканическим) песком. Также есть отличные места для любителей дайвинга, яхтинга и подводной охоты.

Среди предложенных к инвестициям проектов — уже работающий отель класса люкс, состоящий как из номеров, так и отдельных коттеджей. Стоимость доли в этом проекте — $ 220 тыс., и все доли уже проданы.

В то же время, так как комплекс построен уже несколько лет назад, на рынке появляются доли «второй очереди», которые перепродают прежние владельцы.

Интересен также проект на юге острова, у залива Фрегат Бэй. Здесь продаются отдельные апартаменты или виллы, в большинстве своем меблированные. Апартаменты можно приобрести от $225 тыс., тогда как виллу на 5 спален — примерно за 400 тыс. Доход от сдачи ее в аренду можно ожидать в размере около $ 3,2 за один месяц.

Сент-Люсия

Ее программа — самая молодая из всех, запущена только в 2016 году. Страна также интересна зарубежному туристу, ведь здешняя природа отличается разнообразием: помимо уже традиционных пляжей, здесь есть удивительные бухты с ярким подводным миром, пышные тропические леса, затопленные вулканы и горячие источники.

Программа Сент-Люсии самая богатая в регионе по количеству опций. В то же время, инвесторы чаще всего выбирают невозвратный взнос в Фонд развития. Если же говорить о покупке недвижимости, к услугам инвесторов — всего два проекта.

Первый — это шикарный гостиничный комплекс Saint Lucia Canelles Resort, находящийся под управлением гостиничной фирмы AMResorts. Он расположен на юго-восточном побережье, и, помимо прекрасных люксовых номеров, будет включать в себя поле для гольфа, кондоминиумы и виллы.

Второй — курорт Fairmont Saint Lucia, возле деревеньки Шуазель, постройку которого должны завершить в следующем году. Здесь будет 93 гостиничных номера, а также 43 бунгало и около 40 вилл. Минимальный уровень инвестиций заявлен в $300 тыс., при этом предусмотрена частичная собственность.

Гражданство карибских стран за инвестиции в 2024 году.

Почему гражданство Кариб за инвестиции неизменно пользуется спросом?

Ответ кроется в истории этих стран. В свое время все они оказались колониями огромной Британской империи. Впоследствии, обретя независимость в прошлом веке, остались в составе Британского Содружества наций. Этот факт делает их паспорта весьма привлекательными, позволяющими гражданам Кариб безвизово посещать огромное количество стран, включая Великобританию (на 180 дней в году) и все государства Шенгенского соглашения.. Стоит только сказать, что авторитетный индекс паспортов, составленный компанией Henley & Partners, неизменно называет «наши» карибские страны в числе лучших 40-ка среди почти двухсот.

Четыре кита карибских паспортов

Как и на любом рынке, на инвестиционном «товар» — гражданство, также имеет свои достоинства. Паспорта карибских стран стали популярными благодаря четырем важнейшим преимуществам.

• Они предоставляют инвестору возможность свободно передвигаться по миру (эту особенность мы уже рассматривали).
• Их стоимость — самая низкая среди всех других предложений.
• Купить гражданство на Карибах, и оформить все необходимые документы, можно быстро — за считанные месяцы.
• Проверка клиентов при оформлении этих паспортов обычно мягче и лояльнее, чем аналогичная процедура в европейских странах.

Согласитесь, это весомые причины, чтобы заинтересовать потенциального инвестора!

Описание инвестиционных программ

Выше уже говорилось, что эти страны во многом схожи: размерами, историей, природой, экономикой. Также много общего в их инвестиционных программах, хотя отличия все же есть. О них мы расскажем чуть позже. А для удобства — посмотрите сводную таблицу, в которой отражены некоторые важные пункты по каждой из стран.

Примечание. В таблице указаны начальные объемы инвестиций, без учета различных сборов, оплаты услуг, налогов на недвижимость и т.д.

Опираясь на данные этой таблицы, нам будет удобно коротко, в общих чертах, отметить специфические особенности каждой из программ.

Антигуа и Барбуда

Очевидно, что главное отличие и особое достоинство этой программы — размер благотворительного взноса не возрастает с увеличением семьи до 4-х человек. Таким образом, программа особенно выгодна инвесторам с большими семьями. В то же время, инвестиции в недвижимость здесь одни из самых высоких в регионе.

Внимание! Благотворительный взнос — это невозвратные деньги. Инвестор просто дарит их государству навсегда, в отличие от вложений в недвижимость, которую со временем можно продать, и возвратить потраченные средства частично или полностью.

Еще одной особенностью программы Антигуа является тот факт, что, помимо невозвратного взноса или покупки недвижимости, она предполагает и другие пути, позволяющие купить второй паспорт.

Это:

• инвестиции в местные компании, размером не менее $1,5 млн.;
• покупка местных государственных облигаций на сумму от $0,5 млн.

Хотя такие инвестиции со временем также можно возвратить, на практике этими способами пользуются в исключительных, редких случаях.

Еще одной важной особенностью Антигуа является то, что власти выдают сначала не полноценный паспорт, а так называемый «тревел-документ». Практически, его возможности не отличаются от паспорта, но через 5 лет инвестор обязан пройти повторную процедуру проверки, и только после этого получить «настоящий» паспорт.

Гренада

Программа этой страны — самая популярная на Карибах. Во многом это объясняется тем, что владелец паспорта Гренады получает возможность заявиться на бизнес-визу Е-2 в США, которую, к примеру, запрещено выдавать гражданам России. Другим преимуществом является право безвизового посещения Китая (что запрещено гражданам остальных карибских государств).

На Гренаде не обязательно покупать недвижимость, можно приобрести долевое участие (по сути, акции) в том или ином проекте. Это отражено в нашей таблице. Такая покупка значительно популярнее, чем приобретение объекта недвижимости полностью.

Доминика

Из таблицы следует, что здесь самая дешевая недвижимость. Вкупе с низким минимальным размером благотворительного взноса, это делает программу Доминики одной из самых доступных в мире. Но паспорт выдается только на 4 поколения, после чего потомки инвестора будут обязаны снова оформлять гражданство.

Сент-Люсия

Подобно Доминике, имеет очень низкий минимальный порог безвозвратного взноса. Но недвижимость здесь дороже, а паспорт, полученный инвестором и членами его семьи, не наследуется вовсе. Как и в Антигуа, здесь также возможны альтернативные виды инвестиций: покупка облигаций и участие в развитии местных бизнес-проектов.

Сент-Китс и Невис

Программа этой страны самая старая в регионе, все остальные в какой-то мере на нее равнялись. Здесь, как и в Антигуа, дорогая недвижимость, причем ее можно продать без потери паспорта только через 7 лет (в других странах через 5). Как и на Доминике, сохраняется гражданство только для четырех поколений.

Вануату

Помимо того, что это одна из самых дешевых программ, она ещё и самая простая. Существует всего одна опция — безвозвратный взнос в государственный Фонд развития.

Другим весомым преимуществом является быстрота оформления гражданства. По этому показателю Вануату — «чемпион мира». Были случаи, когда вся процедура оформления занимала у клиента всего 5 недель!

А еще Вануату известна самой лояльной проверкой своих потенциальных инвесторов. Тут легче получить гражданство даже в случае, если клиент ранее получил отказ в другой стране.

Купить паспорт в 2020 году здесь можно абсолютно дистанционно, ни разу не посещая территорию острова. Кроме того (и это свойство не встречается больше нигде) покупку можно оплатить биткоинами, предварительно конвертировав их в доллары.