Недвижимость в Турции: тенденции, обзор рынка и актуальных вариантов, нововведения и налоги

Недвижимость в Турции — будет ли дорожать и каковы тенденции в 2023 году?

“ Турция – прекрасная страна с развитой экономикой, отличными условиями для жизни, высоколиквидной недвижимостью и практически неограниченными возможностями. Только за 2022 год Турция выдала ВНЖ свыше 153 000 россиян. Неудивительно, что столь массовый приток новых резидентов породил повышенный спрос на жилье. Там где есть спрос, существует предложение и рост цен на него. За прошедший год ценник на апартаменты в Турции увеличился минимум вдвое и многие эксперты прогнозируют его дальнейший рост. Специалисты лицензионного агентства GARANT IN проанализировали ситуацию на местном рынке недвижимости и готовы поделиться своими выводами.

Что принес 2022 год?

 “ Перед тем как делать прогнозы на текущий 2023 год, необходимо обратить внимание на события 2022 года. За минувший год уровень инфляции превысил отметку 80%, а объекты недвижимости подорожали на рекордных 200%. Подобные факты стали толчком для многих граждан к покупке недвижимости с целью сохранения личных средств. Несмотря на повышенный спрос, количество сделок среди местного населения за 2022 год на 0,4% меньше, чем за 2021.

Ситуацию скорректировали иностранные инвесторы, доля которых на рынке выросла с 3,8% до 4,5%. Однако после наплыва иностранных резидентов, правительство пересмотрело условия выдачи гражданства, подняв порог инвестиционного входа с 250 000 $ до 400 000 $. С целью оформления ВНЖ уже недоступны десятки районов, где доля иностранных граждан более 20% от общего количества жителей.

Нововведения и что можно ждать?

Учитывая повышенный спрос на турецкую недвижимость среди иностранцев, вполне вероятным ждать повышение инвестиционного входа с 400 000 $ до 750 000 $. Допускается увеличение инвестиционного порога для оформления ВНЖ. Пока власти не меняли порог стоимости недвижимости для получения турецкого паспорта, но внесли коррективы в условия получения. С 01.01.2023 заработало требование: “1 объект = 1 сертификат”.

Все сделки должны быть зафиксированы в едином договоре и купить жилье можно только у граждан Турции. Не стоит забывать о ряде политических и экономических событий, влияющих на рынок недвижимости. Ожидается, что после выборов президента в мае, доля допустимого количества иностранцев для одного района снизится с 20% до 10%.

Недвижимость Турции – что ждет рынок в текущем году?

Стабильный миграционный процесс, бурное развитие и улучшение инфраструктуры в Турции, выросший уровень мировой инфляции в мире – совокупность вышеперечисленных факторов свидетельствуют о том, что цена на недвижимость будет неуклонно расти.

“ Турция – в первую очередь, курортная страна. В настоящий момент можно наблюдать активную фазу развития. В некоторых городах благоустраивают целые районы, строятся новые объекты инфраструктуры, кварталы luxury-сегмента, открывают школы, садики, частные клиники.

Развитие туристической отрасли приводит к появлению новых вилл, отелей, комфортабельных жилых кварталов. Современные апартаменты отличаются повышенной функциональностью и комфортабельностью. Покупка квартиры в подобном комплексе – выгодная инвестиция, поскольку о высокой ликвидности турецких апартаментов известно каждому инвестору.

Стоит отметить, что один из наиболее ценных туристских ресурсов – земля. Учитывая, что доля земельных участков, пригодных под постройку, неукоснительно сокращается, можно смело предполагать стремительный рост цен на недвижимость. Аналитики прогнозируют, что к концу 2023 года основная часть объектов подорожает минимум на 50% (все зависит от класса объекта, местоположения и других факторов).

“ Динамика подорожания недвижимости подкреплена следующими факторами:

• высокий спрос на комфортабельное жилье (для личного пользования и инвестирования);
• повышение себестоимости строительства;
• активное развитие инфраструктуры городов.

Вложение в турецкую недвижимость – это не только возможность получить новое гражданство и переехать в развитое государство. Это прекрасный шанс сохранить и приумножить личный капитал, вложив его в перспективный объект недвижимости.

Если вы планируете купить недвижимость в Турции, но не знаете, с чего начать, как выбрать объект, как решать сопутствующие вопросы по оформлению купли-продажи, специалисты международной компании GARANT. IN готовы прийти на помощь. Мы работаем только с проверенными застройщиками и агентствами – поможем подобрать недвижимость, подходящую под цели и бюджет клиента. Организуем выезд на локацию или пришлем подробное видео с объекта, поможем с оформлением сделки, подачей документов на гражданство и решением других важных задач. С нами вам не нужно тратить драгоценное время, силы и ресурсы.

Покупка недвижимости в Турции — «депозит» на выгодных условиях

Инвестиции в недвижимость — это выгодный депозит. Однако при выборе объекта финансовых вложений необходимо учитывать не только его стоимость, но и дальнейшие затраты на содержание. Налоговые ставки на недвижимость в разных странах существенно отличаются и являются величиной непостоянной, что связано с рядом экономических факторов.

Турецкий рынок привлекает иностранных инвесторов демократичной ценой «квадратных метров» и сравнительно небольшими налогами. Еще один «хитрый ход» — указание в официальных документах стоимости ниже рыночной. Однако такие методы занижения реальной цены приветствуют далеко не все застройщики.

Популярность города, в котором находится объект инвестирования, влияет на размер налогов. К примеру, в Анкаре, Стамбуле, Анталии, Измире владельцам недвижимости придется платить за нее в два раза больше. Правовые действия связанные с продажей недвижимости, передачей права собственности или сдачей в аренду также облагаются налогами.

Налог при покупке недвижимости

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости сторонам необходимо уплатить налог, который составляет 4% от стоимости. Эти расходы обычно ложатся на покупателя. Размер налога может быть заранее учтен при формировании цены объекта. За основу для расчетов берется кадастровая стоимость недвижимости — цена участка плюс затраты застройщика. Таким образом, при единой ставке размер налога будет отличаться даже в пределах одного города.

Налог на собственность с владельца

Налоговое законодательство Турции предусматривает налог на собственность. Его размер варьирует в пределах 0,2% — 0,6% от стоимости, в зависимости от типа, к которому относится объект (таблица 1).

Таблица 1

Налог уплачивается ежегодно через специальный сайт или муниципальные органы. Собственник имеет право разделить сумму на 2 равные части и внести их в мае и ноябре. Невыполнение налоговых обязательств карается штрафом в размере 6-8%. Помимо налога на имущество, собственник также оплачивает услуги по вывозу мусора и культурный сбор.

Налог при продаже недвижимости

Налоговое законодательство Турции предусматривает случаи, когда владелец не обязан платить налог от продажи:

• продажа объекта, который находился в собственности владельца не менее 5 лет;
• стоимость недвижимости не превышает 18 тыс. лир ($3 тыс.) и за год был продан лишь один объект.

Если количество сделок купли-продажи составляет за год 2 и более, то такая деятельность автоматически считается предпринимательской. Доход владельца облагается налогом в размере 15% от суммы, которая остается после вычета из общей прибыли установленного минимума (18 тыс. лир).

Налог на наследование и передачу недвижимости

Объектом дарения и наследства часто становится недвижимость. Законодательство Турции четко регламентирует эти правовые отношения граждан страны и резидентов. Налоговые ставки составляют при дарении 10-30%, а при оформлении наследства — 1-10%. Такой широкий диапазон предусматривает повышение платы при большей ценности объекта.

Налог на доход от аренды недвижимости

Прогрессивная шкала от 15% до 40% применяется к арендодателям, которые являются физическими лицами. Для юридических лиц (агентств) принят фиксированный налог (15%). Минимальная сумма, которая облагается налогом, для частных лиц должна быть больше, чем:

1. 6,6 тыс. лир ($1,1 тыс.) при постоянной сдаче жилой недвижимости,
2. 49 тыс. лир ($8 тыс.) при постоянной сдаче коммерческой недвижимости.

Максимальная налоговая ставка применяется при получении дохода от аренды недвижимости свыше 600 тыс. лир ($100 тыс.).

Турецкая система налогообложения демократичная и лояльная к собственникам недвижимости. Выгодные условия привлекают иностранных инвесторов со всего мира. Выполнение налоговых обязательств вовремя и в полной мере гарантирует спокойную жизнь владельцам «квадратных метров» в Турции.

Чтобы сделать правильный выбор и не переплатить, стоит обратиться за помощью к специалистам. Сотрудники международной компании GARANT.in помогут принять правильное решение, а также окажут юридическую помощь в оформлении документов.