Турция 2024: ВНЖ, недвижимость и налоги

Турция – одно из наиболее популярных направлений среди клиентов нашего агентства. Нередко нас спрашивают – какой статус, позволяющий постоянное проживание, можно оформить в Турции и какая между ними разница? Наши юристы детально разобрали вопрос ВНЖ и гражданства, и подготовили подробный материал.

ВНЖ и гражданство – две важнейшие процедуры для желающих переехать на постоянное проживание в Турцию. Получить гражданство можно только после оформления ВНЖ (даже по программе инвестиций). Основное отличие гражданства от ВНЖ – срок действия. Гражданство бессрочное и позволяет резиденту пользоваться теми же правами, как и обычным гражданам. ВНЖ ограничено по сроку действия, дает меньше прав, но и получить его легче.

Давайте разбираться какие преимущества дает карта ВНЖ и паспорт гражданина, и как получить новый статус?

ВНЖ Турции

Каждый год турецкие власти выдают около 1 млн карт ВНЖ (Ikamet), позволяющих законно трудоустроиться и жить в Турции. Существуют разнообразные ВНЖ – от 1 года до долгосрочных, не нуждающихся в продлении. Подать документы на оформление ВНЖ разрешается онлайн.

Преимущества ВНЖ:

1. Наладить партнерские отношение с европейскими и азиатскими компаниями. географическое положение страны способствует налаживанию новых связей. Местные власти стараются привлечь внешний капитал в экономику, поэтому существенно упростили процедуру регистрации бизнеса.
2. Лояльная стоимость проживания, в сравнении с европейскими странами.
3. Возможность приобрести жилье в ипотеку по низкой ставке – от 1,3%.
4. Качественная медицина. Турция славится как одно из основных направлений для медицинского туризма. Здесь можно получить качественные услуги, в 4-5 раз дешевле, чем в Европе.

В Турции можно оформить краткосрочный и долгосрочный ВНЖ. Краткосрочными считаются те, которые действуют менее 1 года. Чаще всего краткосрочный ВНЖ выдают иностранным резидентам, которые:

• прилетели в Турцию в гости или на отдых;
• приехали на лечение в санатории или больнице
• проводят научные исследования; 
• приехали на конференцию или на деловую встречу.

К краткосрочным (1-3 года) также относятся следующие типы ВНЖ:

1. Студенческий – оформляют на время обучения в турецкой школе или вузе. Также его могут оформить иностранцы, приехавшие на курсы турецкого языка. ВНЖ выдают на год с правом продления.
2. Для членов семьи специалистов, приехавших на работу в Турцию. Карту ВНЖ выдают на срок до 3-х лет, далее статус можно продлевать.

Долгосрочный ВНЖ могут оформить граждане, живущие в Турции постоянно на протяжении 8-ми лет. Долгосрочный ВНЖ и карта Икамет не имеют срока действия, продлевать его не нужно. Держателя могут лишить статуса, если он проводит за пределами Турции более года. Исключение – лечение или обучение за рубежом, подтвержденное документально.

ВНЖ при покупке или аренде недвижимости – сделки с недвижимостью дают право на ВНЖ сроком на год. Купив недвижимость, можно получить ВНЖ сроком на 2 года, который допускается впоследствии пролонгировать. Для удержания статуса необходимо проводить на территории страны не менее 6 месяцев в год. Помимо владельца жилья, на ВНЖ могут претендовать супруги, родители и дети до 18-ти лет.

В ВНЖ могут отказать в следующих случаях:

• заявитель получал пособие последние 3 года;
• нет возможности подтвердить уровень дохода, достаточный для проживания в стране;
• отсутствует оформленный полис медицинского страхования;
• зафиксированы проблемы с законом;
• заявитель представляет угрозу для общества.

Если вы планируете долгосрочно проживать в Турции, следует рассмотреть вариант оформления бессрочного ВНЖ. Это дешевле и проще, чем гражданство, но и дает меньше прав, чем у владельца турецкого паспорта.

Гражданство Турции

В отличие от многих стран, переставших выдавать “золотые визы” и паспорта гражданам РФ, Турецкая Республика сохранила нейтралитет. Участие в инвестиционной программе Турции – один из наиболее быстрых и надежных способов получить второй паспорт. Важно, что гражданство передается по наследству.

Преимущества турецкого гражданства:

• Возможность безвизово посещать свыше 110 стран – прямое авиасообщение почти со всем миром.
• Двойное гражданство. При получении турецкого паспорта нет необходимости отказываться от родного паспорта резидента.
• Возможность оформить Шенгенскую визу С-2.
• Лояльное налогообложение и шанс вести бизнес за рубежом.
• Упрощенная схема переезда в США по бизнес-визе Е2.
• Доступ к мировой финансовой системе и открытию счетов в банках Европы, Азии и Америки.
• Комфортный климат, красивая природа и близость к морю.
• Доступ к качественному образованию и медицине.

Возможность в дальнейшем получить паспорт европейской страны или участвовать в инвестиционной программе

• Карибских стран, недоступных гражданам РФ.
• Возможность получать пенсионные и социальные выплаты.

Как получить паспорт Турции? В настоящее время существует 6 законных способов:

• натурализация – можно подать после 5-летнего проживания на территории страны;
• по происхождению – ребенок иностранных граждан, рожденный в Турции, не может автоматически стать гражданином страны, но получить паспорт могут дети, рожденные от турецкого гражданина и неважно в какой стране;
• при заключении брака – при регистрации отношений можно получить ВНЖ на год и через 3 года подать на гражданство;
• репатриация – при подтверждении наличия турецкий корней; инвестиции;
• за особые заслуги перед государством.

Наиболее быстрый, ликвидный и комфортный способ получить паспорт – инвестиционная программа. Нет необходимости учить язык, показывать доход и постоянно жить в Турции.

Сегодня работает несколько опций получения турецкого гражданства:

1. Покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 400 000$. Недвижимость должна быть во владении 5 лет, далее ее можно продать, сохранив статус.
2. Денежные вложения на сумму от 500 000$ в уставной фонд турецкой компании.
3. Размещение депозита в турецком банке на сумму от 500 000$ от 3-х лет или покупка государственных облигаций.
4. Создание рабочих мест. Регистрация в Турции фирмы на срок от 3-х лет с созданием не менее 20-ти рабочих мест. 

Зайти на программу может совершеннолетнее лицо без уголовного прошлого, не гражданин Кубы, Сирии, Армении, Северной Кореи или Нигерии.

Что выбрать — ВНЖ или паспорт?​

Если сравнивать статус ВНЖ и гражданство, то паспорт дает несравненно больше свободы владельцу и диктует меньше условий, но получить гражданство чуть сложнее и дороже, чем ВНЖ. Какой способ лучше? Все зависит от пожеланий клиента, его целей и возможностей.

В настоящее время ситуация с выдачей ВНЖ стала неоднозначной. За 2022 год существенно увеличился поток иммигрантов, около 1,3 млн иностранных граждан сейчас проживает в Стамбуле и около 5,5 млн вообще в стране. Наплыв иммигрантов сказался на скорости выдачи ВНЖ – местные власти банально не справляются с потоком желающих, из-за чего получение желаемого статуса может отложиться на неопределенный срок.

Для регулирования потока иммигрантов МВД ввело запрет на выдачу ВНЖ иностранцам в 10 районах Стамбула. Помимо этого ужесточены требования для тех, кто хочет продлить туристический ВНЖ. Если ранее достаточно было предъявить договор аренды и медицинскую страховку, то сейчас необходимо показать финансовую стабильность – доход не менее 2000$ для семьи из 3 человек. Чтобы гарантированно сменить статус, переехать в Турцию и пользоваться всеми благами для граждан, мы рекомендуем присмотреться к программе “Гражданство за инвестиции”. Наиболее доступный вариант участия – покупка недвижимости на сумму от 400 000$.

Не знаете, какой статус будет актуальным в вашем случае? Запишитесь на консультацию и юристы лицензированного агентства GARANT.IN помогут вам. Мы поможем решить массу сопутствующих миграционных вопросов и задач: сбор и оформление документов, заполнение и подача бланков, подбор и покупка/аренда недвижимости, получение водительских прав, регистрация фирмы и другое. С нами вы экономите время и финансы, оперативно получаете качественный результат.

Особенности получения ВНЖ Турции в 2024

 “ 2023 год принес множество нововведений в законодательства различных стран, касающиеся выдачи инвестиционного гражданства, студенческого ВНЖ, постоянного ВНЖ. Турецкая Республика не стала исключением и разработала ряд дополнений к существующим правилам оформления ВНЖ и получения турецкого паспорта за взнос в экономику страны — паспорт Турции за недвижимость. Разберем основные положения и далее пройдемся по каждому пункту подробнее.

Основные корректировки к Закону “Об иммиграции” № 6458 действительны с 1 января 2023 года:

1. Если вы находитесь в стране на основании туристического ВНЖ, то больше невозможно продлить его на прежних условиях (указывая “Отдых”). Правило не распространяется на граждан ЕС, КНР, Словении и РФ.
2. Для участия в программе “Золотая виза” и получения гражданства страны, необходимо инвестировать в объекты недвижимости Турции минимум 400 000 USD. Важно! В договоре купли-продажи необходимо, чтобы была указана кадастровая стоимость объекта, а она нередко отличается от реальной на 100-150 000 USD.
3. Необходимо вложить от 50 000 USD за недвижимость в малочисленных районах и от 75 000 USD густонаселенных районах страны, чтобы претендовать на ВНЖ за покупку недвижимости. 
4. С середины 2022 года в части районов (выделены в отдельный список) Турецкой Республики невозможно оформить ВНЖ после приобретения жилья. Эти районы признаны перенаселенными и недоступными иностранцам (численность иностранных граждан превышает 20% от общей численности жителей).

Вышеуказанные положения распространяются на все разновидности ВНЖ.

Оформление турецкого ВНЖ в 2024

Нередко в Турцию туристы приезжают на 2-3 месяца. Иностранцы приезжают сюда в осенне-зимнее время, переждать суровые холода на солнечном и теплом побережье. В 2023 году законодательством страны разрешено находиться на территории страны в течение 30-90 дней – для граждан разных стран сроки разнятся. Оформление ВНЖ Турции существенно упрощает эту задачу и позволяет пребывать гораздо больше времени в стране, чем 90 дней.

В текущем году резидентам других стран доступны следующие виды ВНЖ:

1. гуманитарный – действителен 1 год;
2. бизнес ВНЖ – за вложение в экономическую отрасль страны или при открытии бизнеса в Турции (возможна перерегистрация из другой страны);
3. туристический вид на жительство;
4. семейный – сроком до 2 лет;
5. студенческий – выдают ученикам на весь период обучения в турецком ВУЗе;
6. отдельно стоит упомянуть долгосрочной тип ВНЖ для жертв торговли людьми. Можно оформить его навсегда без дальнейшей пролонгации, если выполнить все требования для этого типа разрешения.

“ Турецкие власти идут навстречу гостям страны и позволяют оформить долгосрочный Икмет на основании других причин:

• приезд на лечение;
• возможность сделать научное исследование;
• деловой визит;
• по судебному требованию.

Кимлик, ID-карта и lkamet в Турции — как разобраться?

“ После оформления ВНЖ или гражданства в Турецкой Республике физическое лицо получает документ, удостоверяющий личность – это разные документы и важно знать эти тонкости:

• Kimlik – это ID-карта, или паспорт турецкого гражданина. В Турции местный житель получает такой документ с рождения. Фото в кимлик вклеивают по достижении гражданином 15-ти лет, и после каждые 10 лет снимок необходимо обновить. Иностранцам выдают кимлик как второй паспорт, если они выполнили все условия по программе инвестиционного гражданства.
• Ikamet – еще один документ, удостоверяющий личность держателя. Его выдают иностранцам, оформившим ВНЖ Турции. Срок действия ВНЖ напрямую зависит от вида выбранного ВНЖ и может стать первой ступеней к подаче заявления на получения кимлика (претендовать на гражданство по натурализации). Например, вы живете в Турции более 5 лет или заключили брачный союз с турецким гражданином.

Иностранцы, получившие разрешение на работу в Турции, не получают Икамет, но после непрерывного проживания в течение 5 лет на территории страны, могут претендовать на паспорт.

Если у вас остались вопросы, касающиеся получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства Турции, мы подробно ответим вам на личной консультации. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции более 10 лет специализируется в подобных вопросах. Турция является одним из наших флагманских направлений, поэтому мы можем оказать всестороннюю помощь по оформлению любого вида разрешения, а также помочь выбрать объект недвижимости, подать удаленно заявления, собрать и апостилировать нужные бланки, заключить договор аренды квартиры и авто и многое другое. С нашими специалистами вы не переживаете за результат, экономите ценное время и ресурс.

Налоги на недвижимость в Турции — как это работает?

Недвижимость Турции – ликвидный актив, пользующийся неизменной популярностью. Покупка объекта – это не только возможность заработать на перепродаже или сдаче в аренду, но и обязательства. Современное законодательство Турции предусматривает оплату единоразовых и постоянных налогов на недвижимость. Единоразовые – обязательства, которые возникают при оформлении сделок: купля, продажа, дарение, получение наследства. Текущие – обязательства, связанные с владением объекта: муниципальный налог, владельцы элитного жилья платят налог на роскошь.

Какие существуют налоги на недвижимость в Турции?

Турецкая Республика славится довольно низкими налогами на недвижимость, которые одинаково взимаются с граждан и резидентов, купивших объекты в Турции.

Налог на покупку недвижимости

Покупая любой объект, владелец обязан перечислить единоразовый налог в сумме 4% от кадастровой стоимости (она прописана в ТАПУ).

Налог на владение недвижимостью

Регулярные сборы, которые владелец обязан перечислять на постоянной основе. Величина зависит от кадастровой стоимости, месторасположения объекта и типа объекта:

• Жилой объект – 0,1-2%. В маленьких населенных пунктах это минимальное значение, в крупных городах 2%.
• Коммерция – рассчитывается как и для жилых объектов: 0,2-0,4% в зависимости от локации.
• Участки – налог формируется в зависимости от типа объекта:
• земля с/х назначения – 0,1-0,2% в зависимости от локации;
• участок с разрешением на строительство – 0,3-0,6% в зависимости от размеров населенного пункта;
• земля с/х назначения в селах – 0,1%.
• Элитный объект – сюда относятся виллы/дома, чья стоимость превышает 5,25 млн TR. В зависимости от стоимости объекта применяется прогрессивная ставка: 0,3%-0,6%-1%. Если цена превышает 10,5 млн TR, владелец ежегодно перечисляет фиксированную сумму 22 500 TR+1% налога.

Налогообложение при продаже объектов

Продавая объект, необходимо перечислить налог, если кадастровая стоимость выше, чем на момент покупки. С разницы сумм оплачивают 15-35%. Если недвижимость находилась во владении более 5 лет, налог не взимается. Уплата налогов осуществляется через местный муниципалитет. Это можно сделать лично или онлайн, зарегистрировавшись на сайте муниципалитета. Для оплаты обязательств необходимо иметь при себе паспорт и ТАПУ. При просрочке оплаты на владельца накладывается штраф и пеня. Чтобы владеть свежей информацией о налогах на недвижимости в Турции и не допустить просрочек, доверьте все платежи специалистам миграционного агентства GARANT IN.